Добро пожаловать!К сожалению много информации раскидано в разных темах сайта.Может у кого дойдут руки собрать все воедино?Инициатива приветствуется...
Отредактировано swanik (2008-10-14 18:31:31)
Перепланировки- однокомнатная квартира с эркером
Сообщений 1 страница 30 из 39
Поделиться22008-10-15 10:54:45
ttrr
вот здесь что то похожее, но с эркером тож )) http://www.art-kirpi4.ru/photo/
Однокомнатная квартира.
Серия И-155.
Кухня вынесена в гостинную. Применен канализационный насос.
Спальня в кухне.
Поделиться32008-10-15 11:59:44
- Участник
- Зарегистрирован: 2007-09-25
- Приглашений: 0
- Сообщений: 21
- Уважение: [+0/-0]
- Позитив: [+0/-0]
- Провел на форуме:
12 часов 27 минут - Последний визит:
2009-03-12 18:36:19
изменение функционального назначения помещения (т.е. кухня - спальня) - это уже не перепланировка, а переоборудование. На первый взгляд кажется, что разница не большая, но порядок (а значит и цены) согласования совершенно разные.
Поделиться42008-10-15 16:17:59
vemin
Такое понятие как "переоборудование" официально не используется. В соответствии с п.2 ст. 25 ЖК РФ «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Следует отличать перепланировку от переустройства жилого помещения, которое представляет собой «собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Соответственно, перенос кухни - это переустройство. В Су согласование переустройства стоит 24 000 рублей + официальные пошлины... вот только сколько они составят пока узнать не могу...
Поделиться52008-10-19 13:16:44
Как интересно!Получается,что в любом случае платим дважды-за планировку и переоборудование,это понятно.Варианты допустимых перепланировок уже более-менее вырисовываются,а вот варианты законного переоборудования- не очень..Сделать можно многое,воплотить любые фантазии и не попасться,но потом квартиру не продать..В проекте с переносом кухни в коридор не случайно понадобился канализационный насос-сколько метров до стояка,20см подъем пола не поможет.Но насос-это головная боль..все что угодно,только не это(плавали-знаем)
Поделиться62008-10-19 20:30:36
swanik
У меня у родителей везде насосы. и все нормально... Если правильно посчитала, то всего их шесть там у них. И никаких жалоб вообще. Может дело в том какие насосы и кто устанавливает?
Поделиться72008-10-22 17:51:11
мои примерные варианты перепланировки, пока не решил на чем остановлюсь:
Поделиться82008-10-22 22:23:34
Katrin написал(а):
У меня у родителей везде насосы. и все нормально...
Может узнаете какой фирмы у них насосы? Я еще не решилась на эту перепланировку, все не могу взвесить все за и против: вроде и ребенку отдельную комнату хочется, и коммуникации в коридор тащить боязно
Поделиться92008-10-23 10:40:02
Петр
А эту стенку посередине точно можно сносить?
Анастасия
Обязательно узнаю! Я же уже решилась на перенос кухни, даже несмотря на все предостережения...
Поделиться102008-10-23 10:58:51
Katrin написал(а):
А эту стенку посередине точно можно сносить?
Стенку-то сносить можно, она не несущая. Но только при согласовании в БТИ может возникнуть проблема определения жилой площади, тут же квартира-студия практически получается.
У меня была идея еще просто в комнате возвести перегородку из стеклоблоков, чтобы у окна детская была, а ближе к выходу - наша спальня. В арх.отделе су мне сказали, что теоретически так можно сделать, но часть у окна должна быть не меньше 12 квадратов, а часть около двери соответственно по документам станет нежилой.
А при переносе кухни в коридор (сказали в су) обязательно делать перегородку или двери, отделяющие кухню от комнаты, иначе БТИ опять же не может померить, какая площадь является жилой. Хотя раньше я всегда слышала, что если плита электрическая, то отделять комнату от кухни необязательно
Поделиться112008-10-23 11:12:01
- Старожил
- Зарегистрирован: 2008-06-07
- Приглашений: 0
- Сообщений: 149
- Уважение: [+1/-0]
- Позитив: [+8/-1]
- Провел на форуме:
3 дня 14 часов - Последний визит:
2013-03-19 16:46:46
Анастасия написал(а):
У меня была идея еще просто в комнате возвести перегородку из стеклоблоков, чтобы у окна детская была, а ближе к выходу - наша спальня. В арх.отделе су мне сказали, что теоретически так можно сделать, но часть у окна должна быть не меньше 12 квадратов, а часть около двери соответственно по документам станет нежилой.
Мы тоже предполагали сделать что-то подобное... странно, что СУ говорит о том, что спальня станет нежилой.. почему? Если мы поставим стены и отделим ее от коридора?... То есть там без вариантов? 
Поделиться122008-10-23 12:54:58
Анастасия
Да, насчет перегородки меня предупредили тоже. Мы решили там делать прозрачные раздвижные двери. С одной стороны БТИ такое положение вещей устраивает, а с другой, если держать двери открытыми, то получается общее пространство. Нам план уже делают в СУ.
Поделиться132008-10-23 12:56:56
Анастасия
СВЕТИК
Ну то что комната по плану нежилая не значит, что Вы не можете там жить. Никто же не будет проверять какую мебель Вы будете ставить в комнату, котоорая по плану БТИ официально называется у Вас, например, кабинетом.
Мне в Су сказали, что комната-бывшая кухня у нас в плане официально тоже будет называться толи постирочная, толи кабинет...
Поделиться142008-10-23 13:17:01
Katrin,добрый день!Я так поняла что Вы были в Су насчет переноса кухни?Сколько они Вам насчитали за перепланировку?
Поделиться152008-10-23 14:54:07
lira
они считают по метражу. У меня 41,7. Мне насчитали 67 300 вместе с согласованием.
Поделиться162008-10-23 16:35:50
Katrin,это сумма за перепланировку,без учета электропроекта?
Поделиться172008-10-23 17:01:42
Это только проект перепланировки + услуги по согласованию. За электропроект "под ключ" я отдала еще 23 000. Только я его не в СУ заказывала, а в Вершине.
Поделиться182008-10-23 22:44:48
СВЕТИК написал(а):
СВЕТИК
Katrin написал(а):
Katrin
Нежилой она станет по документам. Жить там можно. Вот только по документам жилая площать в квартире станет всего 12 м, а это не гуд при продаже квартиры в будущем.
Поделиться192008-10-24 11:49:35
Анастасия
Да, есть такой момент. Но тут уже личное решение каждого. Крове Вас никто не может решить, согласны ли Вы на такие условия ради получения дополнительной комнаты, чтобы жить там сейчас.
А что касается конкретно моего случая, то у меня при переносе кухни в коридор жилая площадь не меняется, так как ни новая комната, ни бывшая кухня не являются жилыми!
Отредактировано Katrin (2008-10-24 12:22:08)
Поделиться202008-10-24 12:14:01
А можно вопрос!? Если Вы не ломаете несущих стен, не достаточно ли обратиться с планом в службу одного окна после получения собственности!?
Поделиться212008-10-24 12:30:11
Katrin
Это понятно, я-то говорила про разделение комнаты перегородкой, без переноса коммуникаций
Поделиться222008-10-24 12:31:54
Анастасия
я уже потом поняла)
Поделиться232008-10-24 12:33:01
Ксения
Стены-то не ломаются, а вот коммуникации переносятся на несколько метров, тут обязательно проект нужен. Вот как раз если бы мы просто ломали и переносили ненесущую стену, то можно было бы от руки эскиз нарисовать и с ним в одно окно
Поделиться242008-10-24 12:46:23
Ксения
Перепланировки квартир делятся на 2 большие категории:
1. Простая перепланировка (или перепланировка по эскизу), когда изменения в квартире минимальны.
2. Сложная перепланировка (или перепланировка по проекту), когда затрагиваются несущие конструкции дома, внешний вид здания (остекление лоджий, кондиционеры и пр.), меняются коммуникации и т.п. В этом случае требуется предварительная разработка проекта, который делают Проектные организации.
Поделиться252008-10-24 12:50:27
- Старожил
- Зарегистрирован: 2008-06-07
- Приглашений: 0
- Сообщений: 149
- Уважение: [+1/-0]
- Позитив: [+8/-1]
- Провел на форуме:
3 дня 14 часов - Последний визит:
2013-03-19 16:46:46
Анастасия
, не могли бы Вы поподробнее объяснить,я честно говоря в этой теме не очень ориентируюсь: я парюсь по поводу проекта перепланировки, так может он нам совсем и не нужен? Или я что-то не понимаю: тот вариант - разделить комнату на две - это перепланировка? При том что будет разрушена стена между коридором и комнатой, а коридор будет сделан совсем небольшим и отделен от комнаты перпендирулярной стеной? Для этого достаточно будет эскиза? 
Поделиться262008-10-24 12:51:31
- Старожил
- Зарегистрирован: 2008-06-07
- Приглашений: 0
- Сообщений: 149
- Уважение: [+1/-0]
- Позитив: [+8/-1]
- Провел на форуме:
3 дня 14 часов - Последний визит:
2013-03-19 16:46:46
Katrin, тогда предыдущий вопрос и к Вам тоже.. плиз
Поделиться272008-10-27 10:29:51
СВЕТИК
Вам лучше со специалистами проконсультироваться. например, в том же архитектурном отделе СУ. Или еще у кого-нибудь, кто профессионально занимается согласованиями. там столько нюансов... Тот кто этим постоянно не занимается, врядли Вам все-все четко и точно сможет сказать
Поделиться282009-01-28 14:34:50
И всё же 
Необходим ли проект перепланировки при переносе кухни в коридор?? Так ли это необходимо заплатить Су 67000руб? Или потом можно согласовать, в службе одного окна и т.д.
или это все же Переустройство (если не трогать никакие стены) и стоит дешевле?
Отредактировано Sp1 (2009-01-28 14:48:56)
Поделиться292009-07-03 20:35:17
- Старожил
- Зарегистрирован: 2008-02-19
- Приглашений: 0
- Сообщений: 184
- Уважение: [+3/-0]
- Позитив: [+8/-2]
- Провел на форуме:
2 дня 5 часов - Последний визит:
2015-01-15 16:37:42
на этот вопрос уважаемы соседи не знают ответа??? имею такой же вопрос: И всё же Необходим ли проект перепланировки при переносе кухни в коридор?? Так ли это необходимо заплатить Су 67000руб? Или потом можно согласовать, в службе одного окна и т.д.
или это все же Переустройство (если не трогать никакие стены) и стоит дешевле?
Поделиться302009-07-06 10:45:00
qlo написал(а):
Необходим ли проект перепланировки при переносе кухни в коридор?? Так ли это необходимо заплатить Су 67000руб? Или потом можно согласовать, в службе одного окна и т.д.
или это все же Переустройство (если не трогать никакие стены) и стоит дешевле?
Мы попробовали обратиться в службу одного окна- там нам сказали, что 1. нужна собственность, 2. достаточно эскиза(но лучше конечно проект+ еще нужны планы этажей, экспликация, копии договоров и тп).
Далее позвонили в СУ, 35 000 стоит проект, 14 000 тех. заключение, а потом еще порядка 60 000 согласование(они пишут расписку, что обязуются согласовать после получения нами собственности).
Платить су больше 100 000 не хочется и мы решили для согласования ждать собственности. 
